Le Budget 2027 envisage un durcissement de la fiscalité applicable à la location meublée, avec une focalisation potentielle sur les meublés de tourisme. Pour les investisseurs et les porteurs de patrimoine, cette réforme pourrait influencer les choix de structure et de transmission. Cet article décrypte les enjeux et les actions à envisager pour préserver la performance patrimoniale.
Contexte et enjeux pour la location meublée
Le projet du Budget 2027 prévoit un durcissement des conditions d’imposition des revenus issus de la location meublée, et s’intéresse particulièrement aux meublés de tourisme. Cette orientation vise à réduire les écarts entre les régimes micro-BIC et réel, et à sécuriser les recettes fiscales liées à l’immobilier locatif.
Implications fiscales pour les investisseurs et leur patrimoine
Les mesures mobilisent les régimes LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel), et pourraient accroître l’imposition sur les revenus locatifs, modifier les seuils et les mécanismes de déduction, et influencer les choix entre amortissements et normalisation des charges. Pour les patrimoines familiaux, cela modifie aussi les considérations de transmission et de coût fiscal lors de la cession ou du déplafonnement des biens.
Par ailleurs, les investisseurs utilisant des structures comme les SCI pourraient devoir réévaluer l’efficacité fiscale et la gestion des sociétés, en particulier lorsque les locations meublées touristiques constituent une part significative du portefeuille.
Point clé : Le Budget 2027 viserait à recentrer l’imposition des revenus des locations meublées vers les meublés de tourisme, ce qui pourrait impacter la rentabilité et les choix de structuration patrimoniale.
En pratique, les investisseurs doivent anticiper des ajustements dans le calcul des recettes et reconsidérer le potentiel des amortissements, des niches et des déductions. Ils pourraient aussi envisager des ajustements en matière de transmission et de succession, afin d’optimiser l’exposition fiscale future.
L’avis du Cabinet
Face au durcissement annoncé, il est crucial d’évaluer la structure de vos investissements meublés, notamment les régimes LMNP/LMP, la portée des locations meublées touristiques, et les implications pour la transmission et la retraite. Pour analyser la portée de ces changements sur votre situation personnelle, contactez un conseiller du Cabinet FB Finances afin de réaliser un bilan patrimonial sur-mesure.